Le BOFiP publié le 2 juillet 2025 intègre les articles 33, 34 et 35 de la loi de finances n° 2025-127 du 14 février 2025, introduisant des aménagements significatifs aux dispositifs de soutien à l’investissement productif outre-mer.
Ces mesures renforcent l’attractivité de certains territoires ultramarins, notamment la Nouvelle-Calédonie et Saint-Martin, tout en recentrant les avantages fiscaux sur des projets économiquement structurants.
Ce que prévoient les nouvelles mesures fiscales
Réhabilitation post-émeutes en Nouvelle-Calédonie (Article 33)
Un dispositif temporaire est mis en place pour soutenir la reconstruction d’actifs professionnels détruits lors des émeutes entre le 13 mai et le 31 août 2024.
Les acquisitions d’immeubles (hors habitation), accompagnées de travaux de réhabilitation lourde, sont désormais éligibles à la réduction d’impôt prévue aux articles 199 undecies B et 244 quater Y du CGI, même dans le cadre d’activités commerciales (par dérogation).
Période d’application : investissements réalisés entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2027.
Objectif : Soutenir la relance économique en permettant aux entreprises locales de reconstruire leurs outils de production avec l’appui d’investisseurs privés défiscalisants.
Relèvement du taux Girardin en Nouvelle-Calédonie (Article 34)
Le taux de réduction d’impôt pour les investissements productifs réalisés en Nouvelle-Calédonie passe de 38,25 % à 45,9 % à compter du 1er janvier 2025.
Un signal fort pour redynamiser l’investissement privé local, dans un territoire confronté à une grave crise économique et sociale.
Hausse du taux à Saint-Martin pour la rénovation touristique (Article 35)
Pour les travaux de rénovation et réhabilitation portant sur hôtels, résidences de tourisme et villages de vacances classés, le taux de la réduction d’impôt est porté à 46,9 % à Saint-Martin.
Ce relèvement vise à renforcer l’offre touristique sur un territoire à fort potentiel, encore en reconstruction depuis les cyclones récents.
Notre analyse : quelles conséquences pour les investisseurs ?
Un contexte d’investissement plus ciblé et stratégique
Ces mesures marquent un tournant vers une défiscalisation plus territorialisée, destinée à soutenir les zones sinistrées ou stratégiques, en privilégiant les projets à fort impact économique.
Des opportunités renforcées pour les CGP et leurs clients
Pour les professionnels du patrimoine, ces ajustements offrent :
- de nouveaux leviers d’optimisation fiscale pour leurs clients,
- la possibilité de diversifier les zones d’investissement au-delà des DOM traditionnels,
- un cadre favorable à la mise en place de montages solides avec un impact réel sur l’économie locale.
Des exigences accrues en matière de sélection et de suivi
Avec ces réformes, le législateur renforce son exigence de conformité fiscale et d’efficacité économique réelle. Les opérations de type « Girardin clé en main » devront désormais faire preuve de plus de transparence, tant dans les flux financiers que dans la solidité des porteurs de projet.
Les recommandations STAR INVEST pour aborder 2025-2027
Chez STAR INVEST, nous anticipons ces évolutions depuis plusieurs mois. Voici nos recommandations pour aborder cette nouvelle séquence réglementaire sereinement :
- Cibler les zones renforcées : Nouvelle-Calédonie et Saint-Martin présentent un couple « risque/opportunité » attractif pour les investisseurs avertis.
- Travailler avec des partenaires locaux solides, capables d’assurer le suivi opérationnel des projets.
- Renforcer les audits projet en amont et le suivi post-opération.
Ces ajustements traduisent une volonté de réconcilier avantage fiscal et utilité territoriale.
Le Girardin, outil puissant de soutien à l’investissement outre-mer, évolue dans un sens que STAR INVEST soutient : une défiscalisation engagée, sécurisée et porteuse de sens.
Accédez au BOFiP du 2 juillet 2025 : Lire le texte officiel
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